“后悔我们来佛山太晚了！”
不止一家房企这么跟功夫君说过
一句话总结现在佛山的形势——
不仅土拍拿地难，旧改也争崩头
你想不想知道
上半年佛山旧改都有哪些大事件
哪些房企项目最多，战绩最彪悍？
今天，功夫君一篇文章告诉你
（总结放在文章最后一部分哦）
○1月17日，万科以80.87%同意率当选联星整村改造项目市场改造主体，改造范围约1762亩，拟投资180亿，这也是佛山第8例确定市场主体的旧村改造。
○2月8日，深圳卓越中标大沥江夏村旧村改造前期服务机构，改造范围约170亩，并于7月3日通过全体股东大会表决，同意率约66.7%，7月12日完成签约仪式。
○2月8日，越秀集团平洲大圩社区江一、江二旧村改造展厅开放，涉及约145亩旧村及89亩微改造。
○2月24日，里水大步社区召开“整村改造”意愿表决大会，股东代表95.71%同意，前期服务机构待定。
○3月1日，深圳星河以38票：14票的优势，当选罗村上柏前期服务机构，改造范围约1087亩。
○3月1日，云南俊发中标大沥石桥头村前期服务机构，改造范围约533亩，并于4月28日通过股东表决大会，5月12日完成签约仪式。
○3月15日，祖庙圣堂村启动入户测量工作，初步改造范围约91亩，已选取合富泰为前期申报主体。（需要注意的是，该企业跟合景泰富并无任何关联）
○3月24日，张槎大富村召开旧村改造意愿表决大会，获97%同意率高票通过。3月26日，正式签约深圳佳兆业为前期服务机构，协议期3年。○3月28日，深村东片区改造项目签约佛山联百咨询服务有限公司为前期服务机构，背后房企为奥园，改造范围约660亩，拟投资164亿。○3月29日，2021年度南海城市更新推介会在西樵举办，198宗项目、16条旧村改造集中亮相。○3月底，夏东孔溪、涌口村签约招商蛇口为前期服务机构，改造范围约960亩，赶上了政策末班车。进入第二季度，整个旧村改造市场规则都变了。按照【佛更新2号文】要求，2021年4月1日之后，所有还未签约的旧村改造项目，都要走公开招标流程了。○4月9日，中盈中标大沥雅瑶罗城村前期服务机构，并于7月25日召开全体大会，同意率53.08%。按照大沥现行政策，需2/3以上同意才算通过。○4月11日，万科以93.1%通过率二度当选洲表村市场改造主体，同意率比2年前高出了8%，下一步将推出《拆迁补偿安置方案》递交全体股东大会表决。○4月12日，广州天高集团中选祖庙鲤鱼沙村市场改造主体，总建筑规模约24.46万㎡，年内将推出《拆迁安置补偿方案》递交全体股东大会表决。○4月19日，林岳西埗、墨盆旧村改造项目办公室正式挂牌进场，此前已确定保利华南作为前期服务机构，开展数据测量、摸查工作。○4月20日，雅居乐以2.23亿竞得顺德伦教仕版工业区改造项目，需在6个月内完成40%村集体土地面积的拆迁补偿工作，并要求2年内完成土地整理工作。○4月23日，海逸中标顺德伦教鸡洲旧村改造前期服务机构，这是顺德首个前期服务机构选取流程及条件按照新政执行的项目，当前正开展入户测量工作。○4月28日，张槎街道举办村级工业园升级改造招商推介会，15条村计划拆除总面积3710亩。○4月30日，恒大以“20%增值收益”竞得里水河村山塘工业区改造土地前期整理权，并于5月14日正式签约。项目改造面积约94.77亩，释放56.44亩宅地。注：佛山市金堃置业有限公司，即为恒大深圳公司和兆丰行（深圳）就山塘项目合资成立的项目公司。○5月2日，北滘林头工业区改造方案表决以97.2%的同意率通过，涉地面积约302亩，采用一二级联动改造的模式（工改居），前期服务机构为美的置业。○5月13日，中国电建竞得里水中心涌工业区连片改造项目前期服务机构，改造范围约196.6亩，下一步将上平台招标土地前期整理方。○5月14日，时代中国以“20%增值收益”竞得夏南二海五路南侧工业区土地前期整理权，改造范围仅约21亩，未来将整合夏南一、夏南二地块整体出让。○5月19日，时代中国从12家房企中脱颖而出，竞得里水上沙连片改造项目前期服务机构，项目改造范围约514亩，下一步将上平台招标土地前期整理方。○6月30日，万科以“50%增值收益”竞得狮山高边大安手袋厂连片改造项目土地整理权，项目改造范围约170亩，改造后释放125亩可出让宅地。从公开交易平台正式摘牌的成绩来看，上半年表现最亮的是万科，在旧村、旧厂房改造都有得分，尤其是1762亩的联星整村改造，已经迈入了市场主体这一步。结合上半年表现来看，来自深圳的万科、招商蛇口、佳兆业、星河、卓越都有不错的斩获，还有龙光、华润、鹏瑞、花样年等深圳资本正涌入佛山“掘金”。当然，广州代表队越秀、合景、富力、奥园、雅居乐、海伦堡、敏捷、方圆、合生、星河湾等也在奋起直追，带头大哥是保利和时代，稳占第一梯队。佛山本土阵营方面，碧桂园、东建、美的置业、海逸表现亮眼。碧桂园除永胜村外，在旧厂房改造领域涉猎甚广；美的置业一直在努力，希望通过土拍或旧改进军桂城；海逸则是在禅南顺都有旧改项目布局。除上述广东省内的房企，省外的力量也不可忽视——金茂、北控、五矿、远洋、中南、龙湖等大批外部资本也在伺机而动，佛山这块大蛋糕，大家都想分一块。最后，本文主要统计佛山2021年上半年（1-6月）的旧改新动态，如有疏漏，敬请评论区指正